お気に入りのマンション投資物件
日本の都市計画は、土地の利用目的によって地域を数種類に分けています。
これが「用途地域」で、住居系、商業系、工業系があり、建てられる建築物も決められています。
「住居専用地域」群では二戸建てや共同住宅、学校、病院、小規模底舗など以外は建てられません。
閑静で良好な環境での暮らしがある程度保証されているといえます。
反対に「商業地域」や「準工業地域」は、お店やボーリング場などの遊技施設や劇場、工場など街のにぎわいや産業を担う建物の建設が許されているほか、二戸建てやマンションも建てることができます。
近隣商業、準工業地域は環境的に高リスク住宅ばかりで静かすぎてもつまらない、にぎやかさや便利さ、遊ぶ場所が住まいの周囲にほしいという考えなら、商業地域や準工業地域に建つマンションに住むのも、もちろん一つの選択です。
将来もし売却することになった場合、商業地域のマンションなら、駅への近さや買い物のしやすさなどの利便性をウリにできることもあるでしょう。
ただし、これらの地域は住宅専用地域よりも街の様相や建築物が変化しやすい特徴があります。
マンションの隣の駐車場が工場になり、大気汚染や騒音に悩まされたり、新しくできたお店のネオンサインで、眠れなくなったりするなど、住む場所としてのリスクはやはり低いとはいえません。
計画道路が通れば環境は激変。住もうとするマンションの周辺環境がこれからどうなるのか、用途地域のほかに未来を予想する手段として、都市計画道路や、まとまった土地の有無を確認することも必要です。
一般に計画道路は長期的な展望で計画されることが多く、地図上に線があっても何十年もの問実現しないこともめずらしくありません。
もともとコンクリートの建物は計画道路上には建てられないため、暫定的な建設が認められている木造二戸建てのように道路開通時に立ち退かされる危険性はありません。
しかし、近くを本当に通った場合、車の交通量一つとっても周囲の環境は激変します。
用途地域によってはわい雑な商業空間に変化する可能性もあります。
終の住処として考え、長く住むつもりであれば、このあたりも注意したほうがよいでしょう。
眺望は高層マンションの資産かつて、大規模マンションのすぐ南に新たに高層マンションが建ち、日照がほとんどなくなって訴訟問題にまで発展した事件がありました。
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